房地产开发与经营(第四版)_孔凡文何红_9787568510431

　　《房地产开发与经营（第4版）/高校工程管理专业系列教材》是高等学校工程管理专业教材用书之一，以房地产开发过程为主线，全面系统地介绍了房地产开发的理论、内容和方法，并对与房地产开发有关的房地产经营与管理等内容进行了重点介绍。《房地产开发与经营（第4版）/高校工程管理专业系列教材》是高等学校工程管理专业教材用书之一，以房地产开发过程为主线，全面系统地介绍了房地产开发的理论、内容和方法，并对与房地产开发有关的房地产经营与管理等内容进行了重点介绍。

　　近年来，我国国民经济和房地产业发展出现了新的变化。经济发展进入了新常态，即我国经济发展告别了过去传统粗放的高速增长阶段，进入了高效率、低成本、可持续的中高速增长阶段，从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长。受国家宏观经济形势和其他诸多因素影响，我国房地产业告别了过去连续高速增长的态势，先是表现为市场回落，房地产库存压力加大，接着部分热点城市房产交易量及房价大幅上涨，相关地方政府又发布房地产调控新政，采取限购、限贷、加大土地供应、规范商品房销售监管、整治市场违法行为、加强销售价格监管等措施，调控当地房地产业的发展，由此形成了房地产去库存与限购并行的复杂局面。

　　当前，中央提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，未来我国房地产业发展将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。特别是在不同城市房地产市场分化的大格局下，房地产调控必将因城施策，在支持居民自住购房的同时更加注重抑制投资投机性需求，以防止热点城市的泡沫风险，确保房地产业健康可持续发展。

　　在上述国民经济和房地产市场总体形势变化的情况下，房地产自身及相关的制度政策规定也有了变化和调整，例如，国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的出台，《不动产登记暂行条例》的实施。国家在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税，等等。这些变化和调整对房地产开发与经营也会产生新的影响，据此，我们对本书第三版进行了修订。

　　全书共分13章，各章修订编写分工如下：第1章房地产开发与经营概述（孔凡文）；第2章房地产开发市场调查与细分（孔凡文，李海英）；第3章房地产开发项目策划（孔凡文，穆林林）；第4章房地产开发投资（孔凡文，王英华）；第5章房地产开发项目可行性研究（孔凡文，田坤）；第6章房地产用地取得与开发（孔凡文，王明）；第7章国有土地上房屋征收（任家强）；第8章房地产开发项目建设过程（张沈生）；第9章房地产销售经营（孔凡文，何红）；第10章房地产租赁经营（王英华，田坤）；第11章房地产开发经营税收（何红，岳红）；第12章房地产经营效益分析（岳红，何红）；第13章房地产开发与经营风险（王明）。

　　本书在修订过程中，除参考引用了新的房地产政策规定外，还参阅了大量专家、学者的观点和研究成果，在此谨向这些专家、学者表示深深的谢意！由于编者水平有限，书中纰漏和不妥之处在所难免，恳请广大读者和同行赐教指正。

　　编者

　　2017年6月

你还可能感兴趣

我要评论