你真的了解房地产吗？你知道炒房能赚多少钱吗？
从2006年的每平米3000元左右，全国房地产均价上涨至2016年的7500元左右，10年间累计实现了133%的收益。同期，沪深300指数的收益率大概为270%左右。同时，另一个事实是，中国家庭一半以上的资产以房产的形式存在。这意味着什么？与中国人*密切相关的投资品是房地产。
本书带你拨开重重迷雾，放眼美、日、德等大视角，告诉你中国的房地产泡沫是否存在，中产阶级财富会不会逃亡，底特律现象会不会重演……从经济学、历史学、社会学角度考量中国的房地产问题，让你真正读懂中国房地产，读懂中国经济。
立足中国，根据作者的观点我们现在的房地产市场正处于一个泡沫当中，但预测这个泡沫何时破灭却是没有人能够实现的。本质上，房地产市场是一个复杂系统，人类目前的科学积累都是解决了简单系统和概率系统的一些预测性问题，而对复杂系统目前的研究尚处于初步阶段。因此，预测这个复杂系统未来的演化十分的困难。作者也承认预测这个拐点超出他的能力范围。但作者给出了这样的建议：大多数的中国投资者基本不看央行的数据，所以央行公布的M2数据相当于一个范围内比较窄的消息，聪明的投资者一定要时刻关注这个增速，如果M2的增速下行至了与经济增速持平或者更低的水平，那么，这*是一个危险的信号。
诺亚说过：预测什么时候发洪水不重要，关键造好方舟。
赵李南，考拉看看签约财经作家，大家财富俱乐部创始人之一，八年投资经验。长期致力于宏观经济、证券业和房地产业的投资研究，是谨慎的价值投资者。信仰道家哲学和卡尔·波普的科学证伪主义。擅长通过实证分析与逻辑推理寻找市场定价错误，发掘投资机会。
目录
序幕 与泡沫共舞
第一章 房市泡沫很大 …………………………………………………………………… 003
第一节 所有人都在赚钱 ……………………………………………………… 003
第二节 是不是泡沫 … ………………………………………………………… 006
第三节 中产阶级究竟会不会被套牢 …………………………………… 013
第四节 如何拯救我们的财富 ……………………………………………… 014
第五节 非泡沫理论的批判 … ……………………………………………… 017
第二章 探究房价本质的逻辑 … ……………………………………………………… 047
第一节 认识这个世界 ………………………………………………………… 047
第二节 房地产二重性 ………………………………………………………… 048
第三节 人的冲动与约束 ……………………………………………………… 050
第四节 从现象到本质的证据 ……………………………………………… 051
第一部分 影响房地产价格的因素实证分析
第三章 背景不同的20世纪 …………………………………………………… 057
第一节 工业革命与人口爆炸 ……………………………………………… 058
第二节 农业效率进步与城镇的吸引力 ………………………………… 059
第三节 两次世界大战 ………………………………………………………… 067
第四节 本章小结 … ……………………………………………………………… 070
第四章 美国房地产百年史 …………………………………………………………… 073
第一节 概 述 …………………………………………………………………… 073
第二节 二战后的暴涨 ………………………………………………………… 074
第三节 世纪之交的暴涨 ……………………………………………………… 077
第四节 明斯基时刻 … ………………………………………………………… 083
第五节 影响因素总结 ………………………………………………………… 085
第五章 日本战后房地产史 …………………………………………………………… 087
第一节 概 述 …………………………………………………………………… 088
第二节 1945～1955年 ………………………………………………………… 092
第三节 1955～1970年前后 … ……………………………………………… 093
第四节 1970年前后～1991年 ……………………………………………… 095
第五节 明斯基时刻 … ………………………………………………………… 104
第六章 不同的德国 … ……………………………………………………………………… 109
第一节 概 述 …………………………………………………………………… 110
第二节 德国为什么不同 ……………………………………………………… 112
第三节 14～65岁人口占比之谜 …………………………………………… 120
第四节 本章小结 … ……………………………………………………………… 123
第七章 新世纪各国的一致性 … ……………………………………………………… 125
第一节 利率下行 … ……………………………………………………………… 127
第二节 全球性泡沫破灭 ……………………………………………………… 133
第二部分 中国房地产业发展趋势
第八章 背景：20世纪三大因素在中国 … ……………………………………… 137
第一节 二战后的重建 ………………………………………………………… 137
第二节 人口增长导致产能的过剩 … …………………………………… 146
3
第三节 存在隐忧的城市化 … ……………………………………………… 152
第四节 小 结 …………………………………………………………………… 171
第九章 总供求、货币和投机 … ……………………………………………………… 173
第一节 吊诡的深圳 … ………………………………………………………… 175
第二节 基本面因素无法解释房价 … …………………………………… 176
第三节 货币现象只能解释一部分的房价 … ………………………… 179
第四节 投机是一切的根源 … ……………………………………………… 184
第五节 再论深圳房地产的总供求 … …………………………………… 186
第六节 为何住房拥有率在下降 …………………………………………… 190
第十章 房价的未来 … ……………………………………………………………………… 195
第一节 货币及汇率 … ………………………………………………………… 195
第二节 投机因素 … ……………………………………………………………… 222
第三节 泡沫的随机性 ………………………………………………………… 222
第四节 未来的不可预测性 … ……………………………………………… 224
第五节 集体行为改变的猜测 ……………………………………………… 225
第六节 房价的未来 … ………………………………………………………… 227
后 记 … ……………………………………………………………………………………………… 233
附一：美国房地产数据概要 ………………………………………………………… 237
附二：日本房地产数据概要 ………………………………………………………… 241
附三：德国房地产数据概要 ………………………………………………………… 246
附四：中国主要城市房地产数据 ………………………………………………… 250
参考文献 ………………………………………………………………………………………… 253
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