青岛八大关近代建筑最早于20世纪10年代末开始建设，30年代初因民国政府开发位于八大关的“特别规定建筑地”而达到建设的高潮，富商、官僚、社会名流、文化教育界人士及外国侨民、外国机构代表纷纷在八大关购地筑屋，俄、日、德、法、美等国家以及中国的建筑师陆续参与设计建造，至40年代基本形成了300余栋别墅的近代建筑群，占地200公顷。八大关近代建筑融合了西方古典主义、西方乡土建筑风格、浪漫主义、装饰艺术风格、现代主义等多种建筑风格，以及德式、西班牙式、俄式、日式等东西方建筑艺术的诸多形态和建筑语言，有“万国建筑博览会”之誉。整个建筑群依山傍海，与周围自然环境融为一体。具有较高的历史、艺术和科学价值。青岛八大关近代建筑于2001年被国务院公布为第五批全国重点文物保护单位。 2011年，对北戴河近代建筑群进行修缮。历时数年，由设计和施工单位现场进行详尽的调研、测量、分析病害原因、出具设计方案和施工，通过努力将该项目顺利完成。因此，将工程报告集结成书。
朱宇华，北京建筑大学副教授，2014年毕业于清华大学建筑学院，获工学博士学位博士，国家文物局文物专家组成员。曾任清华大学建筑设计研究院文化遗产保护研究所（CHCC）总工程师、总经理；工程分院副院长、总工程师。世界文化遗产-都江堰伏龙观震后抢险工程，获联合国教科文组织（UNESCO）亚太地区遗产保护优秀奖。世界文化遗产-都江堰二王庙震后抢险工程，获国家文物局保护工程特别优秀奖。青岛八大关近代建筑群文物保护总体规划，获北京市首规委优秀城乡规划设计一等奖，住建部全国城乡优秀规划二等奖。
研究篇第一章 综合概况 3一、概况 3二、历史沿革 4三、青岛八大关近代建筑的保护 6四、修缮建筑概况 7第二章 价值评估 16一、历史价值 16二、艺术价值 16三、科学价值 17四、人文社会价值 17勘察篇第一章 文物本体残损分析 21一、台基、台阶问题 21二、外立面清理修复问题 21三、楼地面问题 22四、墙体问题 22五、屋顶问题 22六、安全疏散与无障碍问题 23七、建筑生物侵害问题 23八、基础设施设备问题 23第二章 现状勘察 24一、居庸关路10号建筑（公主楼） 24二、香港西路10号建筑 50三、黄海路16号建筑 67四、黄海路18号建筑（花石楼） 84五、山海关路13号建筑 108六、正阳关路21号建筑 126七、韶关路24号建筑 145八、荣成路23号建筑 166九、荣成路36号建筑 192设计篇第一章 设计原则与范围 221一、修缮设计原则 221二、修缮设计依据 222三、修缮性质和工程范围 222第二章 修缮措施 223一、总体处理措施 224二、现场整体清理 225三、整体结构加固 226四、残损构件修复 226五、基础设施改善 226六、各建筑主要问题处理措施 226七、基础设施处理措施 299第三章 修缮方案 300一、居庸关路10号建筑（公主楼） 300二、香港西路10号建筑 319三、黄海路16号建筑 331四、黄海路18号建筑（花石楼） 345五、山海关路13号建筑 367六、正阳关路21号建筑 383七、韶关路24号建筑 403八、荣成路23号建筑 418九、荣成路36号建筑 439附录：结构检测报告 459一、居庸关路10号建筑（公主楼）结构检测报告 459二、香港西路10号建筑结构检测报告 474三、黄海路16号建筑结构检测报告 481四、黄海路18号建筑（花石楼）结构检测报告 491五、山海关路13号建筑结构检测报告 504六、正阳关路21号、韶关路24号、荣成路23号、荣成路36号结构检测报告 515
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