2023上海城市经济与管理发展报告--上海房地产市场结构研究(自贸区研究系列)_上海财经大学上海发展研究院上海财经大学城市与区域科学学院上海市政府决策咨询研究基地“赵晓雷工作室” 上海市教育系统“赵晓雷城市经济与管理工作室” 编_9787543234970

本书稿共分为四章，第1章分别从新房销售和二手房销售两个板块分析了上海住房销售市场的基本情况，并通过借鉴国际经验提出了可能的进一步完善市场的举措。第2章则主要分析了上海住房租赁市场发展概况、存在问题、培育和发展租赁住房市场的政策及经验借鉴四个方面。然后，第3章分析了上海的保障性住房制度，通过分析对比保障性住房的供给方式以及供求情况，提出了保障性住房总体供给不足、申请门槛过高等问题，并针对这些问题提出一些改善举措。最后一章，作者介绍了写字楼、零售商业物业市场发展概况，以及需要借鉴国际经验和改进的方面，希望通过对这几种商业地产发展的深入讨论分析，提出有价值的对策和建议。

序言
房地产市场为社会经济发展提供空间载体，是宏观经济中服务业的重要构成部分。房地产市场与实体经济相互依存，反映实体经济发展状态，其健康平稳发展也为实体经济的发展提供了重要保障。随着上海进入高质量发展的新阶段，房地产市场也迈入新发展阶段，在面临挑战的同时也有诸多机遇。本书共分为四章，针对上海房地产市场的四个板块总结了市场的发展情况，分析了各板块相关的重要问题，并提出了发展建议。
本书第一章分别从新房销售和二手房销售两个板块分析了上海住房销售市场的基本情况。对于新房销售市场，我们重点考察了新房预售制度、积分购房和摇号政策等新的制度设计，分析了特定市场环境下，这些新政策举措的实施情况和可能的问题。对于二手房销售市场，本书分析了市场结构并梳理了了典型的二手房交易流程，重点考察了二手房交易经纪中可能存在的问题，并通过借鉴国际经验提出了可能的进一步完善市场的举措。
本书第二章主要分析了上海住房租赁市场发展概况、存在问题、培育和发展租赁住房市场的政策及经验借鉴四个方面。其中，发展概况部分主要包括上海住房租赁市场发展的背景、现状、短租公寓发展情况及长租公寓发展情况。上海住房租赁市场存在问题部分则主要围绕市场管理体系、租赁服务机构、租售同权政策、职住不平衡问题、公共租赁住房及保障性租赁住房发展困境进行了深入分析。培育和发展租赁住房市场的政策部分则主要梳理了上海有关住房租赁市场培育和发展的政策、规划及举措特征。经验借鉴部分主要参考了国内其它城市、以及美国日本等其他国家的相关政策。
本书第三章分析了上海的保障性住房制度，分别涵盖了以共有产权房为代表的产权型保障性住房和以公共租赁住房为代表的租赁型保障性住房。我们通过分析对比保障性住房的供给方式以及供求情况提出了保障性住房总体供给不足、申请门槛过高等问题，并通过与美国、日本、德国、新加坡和中国香港等国家和地区的制度对比，提出了相应的改进举措。
本书第四章在第一小节介绍了上海商业地产市场的发展概况、背景、现状及政策，第二小节介绍了上海写字楼市场发展的现状、先进经验、困境及对策，第三小节主要围绕上海零售商业物业市场发展的情况、经验、受到线上购物的冲击情况、以及疫情防控常态化下的零售物业发展现状等方面进行了深入分析，第四小节则主要总结了国内主要城市、新加坡及美国商业地产市场的发展经验。

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